售房者要缴纳哪些税费 作者：未知     时间：2017-04-28    来源：互联网

　　售房者其实也就是房产买卖中的卖方，我们要可以看作是房屋所有人。而在成功卖出自己的房产之后，办理房产过户的时候需要缴纳一定的税费，那么售房者缴纳哪些税费呢？请一起在下文中进行具体了解吧。

　　一、售房者缴纳哪些税费

　　卖方卖房需要缴纳的税费项目：

　　1、营业税

　　根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税;个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5。5%)

　　2、个人所得税

　　根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。税务机关对纳税人的申报内容审核后，及时办理免税手续。

　　3、印花税

　　根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　4、土地增值税

　　根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　二、购房者要缴纳哪些税

　　买方买房需要缴纳的税费项目：

　　1、契税 3%

　　由于目前关于契税的各项优惠政策都是针对个人的，所以单位还是应按照成交价的3%来缴纳。

　　2、印花税

　　按照成交价的0。05%缴纳。

　　售房者缴纳的税费主要包括了四种，即上文中提到的营业税、个人所得税、印花税以及土地增值税，但实践中，这些税费实际的承担者，其实也是可以由当事人协商确定的。不过要是由购房者承担的话，则相应的房价就会适当的降低一些。

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