毛坯房物业管理费怎么算 作者：未知     时间：2018-01-29    来源：互联网

　　现在大多数公民买房的时候都是买到的毛坯房，所谓的毛坯房，也就是简单装修了一下，公民在购买以后还需要进行更进一步的装修。不过在买到毛坯房以后，可能有些开发商在毛坯房的钥匙交给住户以后，就开始由住户交物业费了。下面我们要了解的内容就是，毛坯房物业管理费是怎么算的?

　　一、毛坯房物业管理费的问题是怎么规定的?

　　《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　所以，毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的约定交纳物业费，合同未约定的从收房时收取物业费。

　　二、收毛坯房时验收房屋有什么标准？

　　屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。验收毛坯房的八大验收标准：

　　(一)全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　(二)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　(三)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　(四)屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

　　(五)户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　(六)有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　(七)地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　(八)各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

　　按照我国制定的物业管理条例来看，毛坯房物业管理费这个问题，业主是需要根据当初签订的物业服务合同交物业费的。所以当初在购买毛坯房的时候，如果您签订的物业合同当中要求交物业服务费用，肯定是不能违约的。另外，如果已经竣工的毛坯房，还没有正式出售的话，一般由建设单位交物业费。

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