住宅使用权没有期限吗 作者：未知     时间：2018-01-31    来源：互联网

　　我国绝大多数的普通公民都不知道住宅地的使用权，主要还是因为住宅地的使用权限到期了以后，国家没有明确的法律条款规定住宅用地到期必须去办理续期的，所以基本上属于住宅用地的土地使用证上，并没有明确的标注土地使用权的期限问题。那么，住宅使用权没有期限吗?

　　一、住宅使用权没有期限是什么意思?

　　没有期限就是默认和住宅的产权年限一致，从获得住宅的使用权开始起到住宅产权结束为止。

　　在我国，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　二、宅基地使用注意事项

　　1、宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

　　2、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　(1)城镇居民购买；

　　(2)法人或其他组织购买；

　　(3)转让人未经集体组织批准；

　　(4)向集体组织成员以外的人转让；

　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　3、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

　　(2)同一集体经济组织内部成员转让；

　　(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　(4)转让行为征得集体组织同意；

　　(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

　　以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

　　4、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

　　其实，住宅使用权没有期限也就是和住宅的产权年限是一致的，国家现在规定建房用地的土地使用年限是70年，商品房的使用年限是40年。虽然说住宅用地的土地使用年限到期以后现在都是自动续期的，商品房的使用年限是低于土地使用权的使用年限的，商品房本身设计的使用年限到期以后也成了危房。

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