离婚时还没取得房产证的房子怎么处理 作者：未知     时间：2018-01-23    来源：互联网

　　男女双方在结婚前往往会选择购买套婚房，而婚房多数情况下是按揭购买的，如果夫妻双方因感情破裂造成离婚的，房屋怎么分割就是其中的一个问题，那么离婚时房子还没取得房产证怎么处理?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　一、离婚时房子还没取得房产证如何处理

　　(一)、如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。

　　按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。

　　(二)、离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。

　　虽然法院对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行起诉确定分割。所以，当事人在取得房本前可以先安心住着，拿到房本之后在确定具体的分割。

　　(三)、注意，在离婚判决时对房产证上有第三人名字的房产法院也将会不予处理。实际中法院一般不会将其主动追加为第三人，所以在进行离婚诉讼时会采取如下措施：

　　1.根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;

　　2.根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　二、离婚房产分割原则

　　1、男女平等原则

　　男女平等原则是宪法原则，也是婚姻法的基本原则。对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　2、保护妇女、子女权益原则

　　整体来说，我国目前妇女的经济状况仍较男性差，为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使，不因离婚而出现生活水平的严重下降，甚至导致生活困难情形的发生。在离婚财产分割中，应做出倾向于妇女权益保护的裁决。另外，为保障下一代的健康成长，不致使他们在父母离婚后生活水平的急剧变化，在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾。

　　3、照顾无过错方原则

　　由于一方过错引起的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。所谓过错，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员等行为。一方的过错行为给另一方带来极大的身体及心理伤害，也严重破坏了夫妻情感。在做离婚财产分割时，无论是无过错方主动要求离婚，还是被起诉要求离婚，都应在分割夫妻共同财产时得到照顾泌弥补其所受到的身心伤害。

　　4、有利生产、生活的原则

　　分割夫妻共同财产时，应考虑是否有利于生产和生活。首先，不得破坏财产的使用价值和经济价值。其次，要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用。如对一方工作、职业需要的工具、图书，应分割给需要的一方;对有特殊价值的财产，分割时应考虑其来源;对共同经营、承包的项目，应分割给有经营能力和经验的一方。对生活必需品侵害时，要考虑当事人、子女的实际需要。

　　5、尊重当事人意愿原则

　　夫妻共同财产的分割，应当尊重当事人意愿，夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理。自由协商的前提，应使双方处于无任何外来压力的情况下做出。自愿分割夫妻共同财产表现是，夫妻共同财产可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同财产由一方享有。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，依法驳回当事人的诉讼请求。

　　三、离婚的条件有哪些

　　离婚，是指配偶双方在生存期间依照法定的条件和程序解除婚姻关系的法律行为。其基本要求有四个方面：

　　(一)在时间上，离婚只能发生于配偶双方生存期间，如有一方死亡或被宣告死亡，则不存在离婚;

　　(二)在主体上，离婚只能由具有夫妻身份的男女双方自己行使。即只有夫妻才能提出离婚，任何人都不能对他人的婚姻关系提出离婚主张;

　　(三)离婚的前提，应该是有合法婚姻关系存在，非法同居关系，或以欺骗、弄虚作假等手段取得结婚证的无效婚姻，不能按离婚来解除;

　　(四)离婚必须符合法定离婚条件，履行法定的离婚程序，才能发生法律效力。双方自愿离婚，在财产和子女抚养方面取得一致的意见，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记。申请时，应持户口、身份证、所在单位或村民委员会、居民委员会出具的介绍信、离婚协议书、结婚证。婚姻登记机关依法对离婚申请进行审查，自受理之日起一个月内，对符合离婚条件的，应当予以登记，发给离婚证，注销结婚证，当事人从取得离婚证起解除夫妻关系。双方虽然自愿离婚，但因财产分割或子女抚养没有取得一致意见，或是男女一方提出离婚，可直接向被告方户口所在地或居住地人民法院提出离婚诉讼。法院对双方要经过调解，如调解无效，则以判决方式解决。

　　以上知识就是小编对“离婚时房子还没取得房产证如何处理”问题进行的解答，离婚时房产没有取得房产证的，房屋的产权还抵押在银行，所以法院原则上不会对房屋进行处理。

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